東北の中心都市である仙台市でマイホームを考えているけれど、「建売と注文住宅、どっちがいいの？」 と悩んでいませんか？
最近では、賃貸マンションや中古マンション、空き家や古民家のリノベーションや、建売も注目されています。それらは確かに手軽ですが、注文住宅なら間取りやデザインを自由に決められ、長く快適に暮らせる家を建てることができます。

この記事では、仙台市で新築注文住宅を購入するためのポイントを詳しく解説します。
エリア選びのコツや、注文住宅のメリット・デメリット、利用できる補助金制度まで網羅 しているので、ぜひ参考にしてください。

今回の記事のポイント 仙台市の注文住宅の価格相場とエリアごとの特徴を解説！ 建売 vs 注文住宅を比較！長期的に満足できるのはどっち？ 仙台市で注文住宅を建てるために活用できる補助金や住宅ローンも紹介！

作成日：2024/02/19

目次

• 仙台市の新築一戸建て市場
• 仙台市で家を建てるならどのエリア？
• 仙台市の新築一戸建ての購入方法
• 仙台市の新築注文住宅のポイント
• 仙台市で理想の注文住宅のまとめ

仙台市の新築一戸建て市場

仙台エリアで新築一戸建てを購入する際、エリアによって価格や住宅環境が大きく異なります。

また、分譲 マンションや中古戸建など、物件の種類も幅広いため、沿線や所在地でも迷うことが多いはず。
「中心部に近いほど高い？」「郊外なら安くて広い？」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

ここでは、仙台市の注文住宅の価格相場と、エリアごとの特徴 を解説します。
「自分に合った地域で、理想の注文住宅を建てたい！」という方は、ぜひ参考にしてください。

仙台市の新築注文住宅の価格相場は？

仙台の新築一戸建ての価格相場は、土地込みで約3,500万円〜4,500万円 以内が一般的です。

ただし、仙台市宮城野区や仙台市若林区など、エリアによっても価格が異なり、駅近など徒歩圏内の物件や人気の住宅地では相場が高めになる傾向があります。さらに、最近では資材価格の高騰により、新築住宅の価格が上昇傾向にあります。

エリア	土地価格相場（坪単価）	建物込みの注文住宅価格相場
仙台市中心部（青葉区など）	70万〜120万円	4,500万円〜5,500万円
仙台市郊外（泉区・太白区など）	40万〜80万円	3,500万円〜4,500万円
仙台市近郊（富谷市・名取市など）	20万〜50万円	3,000万円〜4,000万円

※その他諸費用は除く

仙台市のエリア別価格比較｜注文住宅に向いている地域は？

新築注文住宅を建てるなら、「どのエリアが住みやすいのか？」 を考えることが大切です。
以下、エリアごとの特徴 を見ていきましょう。特に全館空調の家では、湿度の低下による影響が広範囲に及ぶため、注意が必要です。

① 青葉区（中心部）

✔ 価格：高め（坪単価70万〜120万円）
✔ 特徴：利便性◎、職場や商業施設が近い
✔ おすすめポイント：駅近で通勤・通学がしやすい、地価は高いが資産価値も維持しやすい

 

② 泉区（バランス重視）

✔ 価格：中程度（坪単価40万〜80万円）
✔ 特徴：自然が多く、ファミリー層に人気
✔ おすすめポイント：広い土地が確保しやすく、注文住宅向き、買い物施設・学校などの生活環境が充実

 

③ 太白区（子育て向き）

✔ 価格：中程度（坪単価40万〜80万円）
✔ 特徴：公園や自然が多く、子育てしやすい
✔ おすすめポイント：比較的静かな環境で、子育てしやすい、広めの土地が確保しやすく、駐車場付き住宅も◎

 

③ 太白区（子育て向き）

✔ 価格：中程度（坪単価40万〜80万円）
✔ 特徴：公園や自然が多く、子育てしやすい
✔ おすすめポイント：比較的静かな環境で、子育てしやすい、広めの土地が確保しやすく、駐車場付き住宅も◎

 

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仙台市で家を建てるならどのエリア？

仙台市で一軒家の新築注文住宅を建てる際、どのエリアを選ぶか は非常に重要です。
「利便性が良い」「子育てしやすい」「土地が広い」など、エリアによって特徴が異なります。

ここでは、注文住宅に適した地域 をピックアップし、それぞれのメリットを解説します！

仙台市青葉区の特徴｜注文住宅向きのエリアと土地相場

仙台市の中心部に位置する 青葉区 は、交通の利便性や商業施設の充実度が魅力です。
ただし、地価が高いため、注文住宅を建てる場合は郊外寄りのエリアを選ぶのがおすすめ です。

✔ 注文住宅向きのエリア

• 愛子エリア（仙台駅まで電車で20分台、自然が多く子育てしやすい）
• 北山・八幡エリア（閑静な住宅街、土地の選択肢が豊富）

✔ 青葉区の土地相場（坪単価）

• 市街地：70万〜120万円
• 郊外エリア：40万〜80万円

➡ 「利便性も自然もバランス良く欲しい！」という方に最適です。

仙台市泉区の特徴｜広い土地で自由設計を楽しむ

泉区は、注文住宅向きの広い土地が多く、ファミリー層に人気のエリア です。
地下鉄南北線が通っており、市内中心部へのアクセスも良好！

✔ 注文住宅向きのエリア

• 泉中央エリア（駅前の商業施設が充実、都市型住宅向き）
• 将監・高森エリア（静かな住宅街、広めの土地が確保しやすい）

✔ 泉区の土地相場（坪単価）

• 駅周辺：50万〜80万円
• 郊外エリア：30万〜60万円

➡ 「広い土地に、理想の間取りで家を建てたい！」という方におすすめ。

仙台市太白区の特徴｜子育て世帯に最適な注文住宅エリア

太白区は、自然が多く、公園や教育施設が充実しているエリア です。
仙台駅からの距離はあるものの、静かで落ち着いた環境が魅力。

✔ 注文住宅向きのエリア

• 長町エリア（再開発が進み、ショッピング施設も充実）
• 富沢・八木山エリア（落ち着いた環境で、子育て世帯に人気）

✔ 太白区の土地相場（坪単価）

• 駅近エリア：50万〜80万円
• 郊外エリア：30万〜60万円

➡ 「子どもがのびのび育つ環境で、長く住める家を建てたい！」という方におすすめ。

仙台市近郊（名取市・富谷市）｜土地代を抑えて注文住宅を建てる

「仙台市内は土地が高すぎる…」という方には、名取市・富谷市 がおすすめです！
仙台市に隣接しており、土地が広めで価格も抑えめ。

✔ 注文住宅向きのエリア

• 名取市美田園エリア（仙台空港アクセス線が利用可能、新興住宅地）
• 富谷市成田エリア（閑静な住宅街、自然豊かで住みやすい）

✔ 近郊エリアの土地相場（坪単価）

• 名取市：20万〜50万円
• 富谷市：20万〜40万円

➡ 「土地代を抑えて、こだわりの注文住宅を建てたい！」という方にピッタリ。

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仙台市の新築一戸建ての購入方法

仙台市で新築一戸建てを購入する際、「建売住宅」と「注文住宅」のどちらを選ぶか は重要なポイントです。
建売は手軽ですが、家族のライフスタイルに合わせた住まいを実現するなら、注文住宅が圧倒的におすすめ！

注文住宅なら「子育てグリーン住宅支援事業」の補助が受けられる！

仙台市で注文住宅を建てるなら、国の補助金制度 「子育てグリーン住宅支援事業」 の活用も検討しましょう。

この制度は、子育て世帯（18歳未満の子どもがいる家庭）や若者夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下） を対象に、省エネ性能の高い住宅を新築する場合に補助金を支給する制度 です。

✔ 補助金額の目安

• ZEHレベルの省エネ住宅 → 最大100万円
• 長期優良住宅 → 最大80万円

補助金を活用することで、注文住宅の初期費用を抑えながら、高性能な家づくりが可能になります！
仙台市で家を建てるなら、この制度を賢く利用し、快適でエコな住まいを手に入れましょう。

公式サイト：子育てグリーン住宅支援事業

仙台市の新築注文住宅のポイント

仙台市で注文住宅を建てるなら、「どんな土地を選ぶか？」 や 「災害リスクは？」 など、事前にチェックすべきポイントがいくつかあります。
せっかく理想の家を建てても、後から「この土地にすべきじゃなかった…」と後悔するのは避けたいですよね。

ここでは、仙台市で注文住宅を建てる際に知っておくべき重要ポイント を解説します！

➡ 「家は長く住むもの」だからこそ、将来の満足度を考えると注文住宅がおすすめ！

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仙台市で注文住宅向きの土地を探すときのチェックポイント

注文住宅を建てるには、まず 土地探し が重要です。
関東圏と比較すると、仙台市の住宅価格はまだ手頃ですが、エリアごとに地価や環境が異なるため、以下のポイントをチェックしましょう。

また、仙山線・仙石線・東西線などの沿線や最寄り駅を考慮し、徒歩やバスの利便性も確認しておくと、将来的に売却をするなど資産価値の面でも有利になります。

✔ 土地選びのチェックリスト

1. 土地の形状や面積、広さは十分か？
   → 変形地や狭小地は、希望の間取りが難しくなることも。
2. 日当たりや風通しは良いか？
   → 周囲の建物に影響されやすいので、現地で確認が必須！
3. 交通の利便性はどうか？
   → 通勤・通学のアクセスを考慮し、駅やバス停の距離を確認。駅から徒歩10分以上になると、バスの利用も検討する必要
4. 生活環境は整っているか？
   → スーパー・病院・学校など、生活に必要な施設の有無をチェック。
5. 土地の地盤は安全か？
   → 地盤が弱いと、地震時に沈下やひび割れのリスクがあるため注意。

➡ 「安いから」と飛びつかず、土地の条件をしっかり確認して選びましょう！

仙台市の災害リスクと注文住宅の耐震・防災対策

宮城県は東日本大震災の被害を受けたエリアであり、仙台市も 地震や津波のリスク を考慮する必要があります。
そのため、「耐震性の高い住宅」 を建てることが重要です。

✔ 仙台市の防災対策ポイント

• 地盤が強いエリアを選ぶ → 「ハザードマップ」で災害リスクを事前確認
• 耐震等級3の住宅を選ぶ → 地震に強い設計の家を建てる
• 制振・免震構造を取り入れる → 地震エネルギーを吸収する仕組みを採用
• 長期停電・断水に備えた設備を導入する → 太陽光発電・蓄電池・井戸水利用など

「万が一の災害時も、安心して暮らせる家を建てる」ことが重要です！

住宅購入後の固定資産税や維持費の目安

家を建てた後にかかる維持費 も忘れてはいけません。
特に、固定資産税やメンテナンス費用 は長期的に必要になるため、あらかじめ考慮しておきましょう。また、都市ガス・駐車場の有無・リフォーム費用なども、住宅の構造や立地によって異なるため、詳細を事前に確認しておくことが大切です。

✔ 仙台市の固定資産税の目安

• 一般的な 3,500万円の注文住宅 の場合、年間約12万円〜15万円
• 土地の広さや評価額によって異なる

✔ その他の維持費

• 火災保険・地震保険（年間4万円〜10万円）
• 外壁・屋根のメンテナンス費（20年で約150～200万円）
• 給湯器や設備の交換費（20年で約50万円〜100万円）

➡ 「建てた後にどのくらいの維持費がかかるのか？」を考慮し、計画的に資金を準備しましょう！

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仙台市で理想の注文住宅のまとめ

仙台市で新築一戸建てを購入するなら、「建売住宅」か「注文住宅」かの選択 が重要になります。
建売住宅は手軽で価格が抑えられる一方、間取りや設備の自由度が低いため、「本当に理想の家に住みたい！」と考えるなら、やはり注文住宅が最適です。

注文住宅なら、家族のライフスタイルに合わせた間取りを設計でき、最新の省エネ設備や耐震技術を取り入れることも可能、さらに3LDKや4LDKの広いリビングや納戸を備えた家も自由に設計できるため、暮らしに合わせた快適な住空間を実現できます。
また、仙台市にはエリアごとに異なる魅力があり、利便性を求めるなら青葉区、広い土地で快適に暮らすなら泉区や太白区、コストを抑えて家を建てるなら名取市や富谷市が適しています。

さらに、家を建てた後も快適に暮らすためには、土地の選び方や災害リスク、固定資産税などの維持費もしっかり考慮することが大切です。
特に仙台市は地震の多い地域であるため、耐震性能の高い住宅や、防災対策を取り入れた設計を意識することで、より安心して暮らせる住まいを実現できます。

「せっかく家を建てるなら、後悔のない選択をしたい」と考えるなら、まずは土地選びと資金計画をしっかり立て、理想の注文住宅を実現するための準備を進めましょう。
仙台市で注文住宅を検討している方は、実績のあるハウスメーカーや工務店に相談し、自分に最適な家づくりをスタートさせてください！